3 - Des sous

La promesse de vente du terrain en poche, nous cherchons le financement pour celui-ci...

Notre stratégie:

1. Vendre mon appartement pour récupérer mes 30% d'endettement.
2. Prendre un crédit pour le terrain uniquement dans un 1er temps avec mes 30% - on évite le prêt relais car on veut affecter la plus-value pour la construction.
3. Ensuite, avec le terrain en poche, refaire un prêt pour la construction.
4. Revendre le 2eme appartement - payer la location pendant la construction c'est un peu jeter l'argent par la fenêtre...

A priori, il semble que notre stratégie est complètement loufoque aux dires des "conseillers financiers" : faites un seul prêt global c'est plus simple ! sauf qu'on a démarché encore aucun constructeur, et qu'on désire prendre le temps qu'il faudra, pas trop non plus, pour choisir le bon et qui répondra à nos souhaits, aux mieux ! On achète pas une maison comme on achète une baguette !!
C'est pour cela, qu'on a séparé l'achat terrain de l'achat maison !! faire les choses simple et bien..

Au bout d'une semaine, exit les courtiers qui ne suivent pas pour l'achat d'un terrain seul - et a priori ce sera la même chose pour la maison en bois.
Il nous reste alors à démarcher les banques par nous-mêmes...

Nous y sommes depuis 1 semaine ....

2- Recherche du terrain (rappel)

Depuis 3 - 4 mois, nous nous sommes mis en tête de faire construire. Mais étant novices en la matière, il nous a fallu réunir plein de docs sur "comment faire construire" :

1. Quelles sont les étapes ?
2. Quels sont les délais ?
3. Quel budget ?
4. Comment financer ?
5. Quelle maison ?

Tout d'abord, on a fait une rapide évaluation du budget que l'on pourrait avoir en considérant les 'plus-values' possible de nos 2 appartements + l'octroi d'un nouveau crédit.
Nous nous étions décidé à mettre pas plus de 100ke dans le terrain pour avoir un max de budget pour la maison.

Cependant, la recherche de terrains a été difficile, car on voulait un terrain répondant aux exigences suivantes :

• viabilisé
• constructible
• pas trop petit
• pas trop loin de Paris
• proche transport (pour aller à Paris)
• dans une localité avec commodités/services (docteur, pharmacie, alimentation, etc)
• tranquille avec des petits oiseaux

Les terrains en diffus (vente particulier) nous semblaient risqués puisqu'ils nous faut faire les démarches nécessaire pour savoir si le terrain est constructible, sans servitude, faire une étude géologique pour la maison, etc...

Du coup, on s'est retourné sur les aménageurs/lotisseur qui viabilisent les terrains tout prêt à construire !

• Nexity
• Modap
• ...

Au final, nous avons trouvé un beau terrain à Crépy en Valois (60) !

Promesse de vente signée !

1- Il était une fois ...

Rappel des faits historiques :

Le projet de construire une maison ensemble est apparu en vacances lorsqu'on a acheté 2 personnages en verre : un bigoudin et une bigoudine. De ce jour, on s'est dit qu'il faudrait un de ces 4 les réunir !!

Le Clos St Vincent

Bonjour,

Nous créons ce blog peu après le démarrage du projet...
Au vu de l'effervescence et des péripéties que suscite ce projet, il mérite bien un blog.
Voici le journal de bord ...